Due diligence immobiliare pre-acquisto — Ulcinj

Verifiche prima dell’acquisto

La due diligence immobiliare aiuta a valutare i rischi legali prima di versare una caparra o firmare un contratto per una proprietà in Montenegro. Un avvocato locale può esaminare i documenti dell’immobile e del venditore e spiegare eventuali criticità in modo comprensibile anche a chi acquista dall’estero.

Cosa può includere

• Controllo della titolarità e dei dati catastali dell’immobile.
• Verifica di ipoteche, gravami, controversie e altri diritti di terzi risultanti dai registri.
• Esame della documentazione edilizia e, ove pertinente, della situazione urbanistica e dei permessi.
• Controllo dei poteri del venditore e revisione dei termini del preliminare o del contratto di compravendita.
• Indicazioni sui rischi emersi e sui passaggi da chiarire prima di procedere.

Per immobili in costruzione, terreni o acquisti tramite società, l’ambito delle verifiche può variare. L’ispezione tecnica dell’edificio e la consulenza fiscale sono servizi distinti, ma possono essere valutati insieme all’assistenza legale. Le verifiche non eliminano ogni rischio: il professionista dovrebbe precisare quali documenti ha esaminato e quali aspetti restano da accertare.